Bouwkosten Bedrijfshuisvesting

Wat verstaan we onder bedrijfshuisvesting?

Simpel gesteld is alle huisvesting waarin bedrijfsactiviteiten plaats vinden te duiden als bedrijfshuisvesting. Van een simpele bedrijfshal, een productiehal met kantoor tot en met een kantorencomplex, allen zijn te rubriceren onder de noemer bedrijfshuisvesting.

Kengetallen bouwkosten bedrijfshuisvesting

Wij drukken de bouwprijs van bedrijfshuisvesting uit in een prijs per vierkante meter. In de NEN 2580 (bepaling oppervlakten en inhoud van gebouwen) is vastgelegd wat precies de bruto en netto vierkante meters zijn. We praten bij bedrijfshuisvesting verder over verhuurbaar oppervlak (vvo). In het geval van bouwkosten hebben we het over bruto vierkante meters. De maat gemeten buitenom het gebouw.

Installatiekosten

De afgelopen jaren zien we een zeer sterke toename van de installatiekosten ten opzichte van de bouwkosten. Dit is een gevolg van hogere eisen die gesteld worden aan het binnenklimaat. Maar ook aan de toenemende isolerende eigenschappen van de buitenschil. Het gevolg daarvan is dat het binnenklimaat veel meer aandacht nodig heeft.

Stichtingskostenopzet

Met alleen de bouwkosten ben je er niet. Er is een bouwkavel nodig, er zijn adviseurs bij de bouw betrokken, er zijn financieringskosten, kosten voor de notaris, maar ook praktische zaken zoals een bodemonderzoek is noodzakelijk. Het totaal van grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten vormen de stichtingskosten.

Invloedsfactoren op bouwkosten

De omvang van het project heeft een effect op de bouwkosten van het project. Grote projecten met veel bruto meters zal tot een verhoudingsgewijze lagere prijs per m² leiden. Kleinere projecten zijn echter duurder.

Uiteraard speelt ook de opzet van het gebouw een belangrijke rol in de bouwkosten. Een eenvoudig gebouw zal goedkoper te bouwen zijn in vergelijking met een complex van meerdere gebouwen die in elkaar grijpen. De invloed van gestapeld bouwen zien we vooral terug bij de kantorenbouw. Een kantoor in meerdere bouwlagen is per definitie voordeliger. Maar dit bereikt na 8 a 10 lagen een omslagpunt, dan worden hogere gebouwen duurder. Vooral de stap van een enkele bouwlaag naar 2 bouwlagen is zeer de moeite van het onderzoeken waard. iTX BouwConsult kan deze keuze eenvoudig voor uw project berekenen. Overigens is niet alleen het aspect van bouwkosten een belangrijke keuze overweging. Gestapeld bouwen betekend een fysiek splitsing van de werkvloer, dat is niet altijd de gewenste keuze.

Het bouwsysteem zal minder van invloed zijn op de bouwkosten. Maar de keuze om bijvoorbeeld vol in te zetten op een volkomen energie neutraal gebouw heeft weer een duidelijk kostenverhogend effect, wel staan daar weer lagere energielasten tegenover. Waar mogelijk zijn de investeringen in duurzame gebouwtechnologieën fiscaal aftrekbaar, of is er in de provincie waar gebouwd wordt een subsidie mogelijkheid.

Duurzame investeringen

Een goedkoop gebouwd gebouw met net voldoende isolatie om te voldoen aan het vigerend bouwbesluit zal op korte termijn voordeliger zijn dan een gebouw waar in duurzaamheid is geïnvesteerd. Meer isolatie, energiezuinige verlichting, slim verwarmings- en koelingsysteem zullen leiden tot hoger investeringskosten maar veel lagere maandlasten. Met de afweging wel of niet duurzaam investeren kan iTX BouwConsult u met onderbouwde cijfers ondersteunen.

Bouwkosten Bedrijfshuisvesting

In onderstaande tabel hebben we voor u wat gangbare bedrijfsgebouwen met bijbehorende bouwkosten gepresenteerd.

Bouwkosten berekenen

Uiteraard zijn de hier genomen bouwkosten indicatief. Om een exacte bouwprijs af te geven zijn betrouwbare bouwkundige tekeningen nodig en moet bekend zijn welke materialen gebruikt gaan worden. iTX BouwConsult levert op wens het ontwerp en de onderliggende gedetailleerde bouwkosten.

Bouwkosten controle

Bent u al een eind op weg, het ontwerp is bijvoorbeeld gereed en de aannemer heeft zijn eerste offerte afgegeven. Laat iTX BouwConsult u dan bijstaan in dit traject. Wij helpen u bij de prijsonderhandelingen met de aannemer en wij controleren de aannemersbegroting op juistheid. Vraag meer informatie, of maak een vrijblijvende afspraak om eens te kijken wat iTX BouwConsult voor u kan betekenen.